Собственники объектов незавершенного строительства, возможно, смогут продлевать срок для их достройки неоднократно

1 апреля 2021

Маргарита Горовцова

 
MrTwister / Depositphotos.com

Депутат Госдумы Андрей Барышев внес соответствующий законопроект1 на рассмотрение нижней палаты парламента. Если поправки получат одобрение, собственники объектов незавершенного строительства смогут продлевать договор аренды государственных и муниципальных земель неоднократно, причем с учетом площади планируемого объекта строительства.

В настоящее время продление срока аренды земельного участка, на котором расположен долгострой, допускается только один раз (п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ).

По мнению инициатора поправок, действующий правовой механизм, ограничивающий возможности собственников объектов незавершенного строительства продлевать сроки аренды земельных участков для завершения строительства, делает таких собственников заложниками ситуации, лишая их возможности эффективно использовать капитальные вложения.

Депутат предлагает также урегулировать ситуацию, когда объект незавершенного строительства поменял собственника. Сегодня новый собственник может получить в аренду государственные и муниципальные земли, на которых расположен объект, без проведения торгов — но только в случае, если в течение полугода со дня истечения срока старого договора аренды государство не потребовало продажи недостроенного здания с торгов либо если торги не состоялись из-за отсутствия участников (подп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ).

В случае одобрения законопроекта новому собственнику объекта незавершенного строительства больше не нужно будет ждать истечения этого шестимесячного срока — он сможет заключить договор аренды земли сразу.

_____________________________

1 С текстом законопроекта № 1140012-7 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.