К выкупной стоимости изъятого имущества можно применить имущественный вычет

2 сентября 2019

Екатерина Уцына

ilixe48 / Depositphotos.com

Минфин России разъяснил особенности получения налогового вычета в отношении размера возмещения, выплачиваемого собственнику недвижимого имущества при его изъятии для государственных или муниципальных нужд (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 16 августа 2019 г. № 03-04-05/62394).

На основании законодательства при изъятии земельного участка, правообладателю выплачивается компенсация (п. 1 ст. 281 Гражданского кодекса). Производится такое изъятие в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1 ст. 279 ГК РФ).

Налоговым законодательством установлено, что НДФЛ облагаются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и натуральной форме (п. 1 ст. 210 Налогового кодекса). При этом, как поясняет Минфин России, собственник имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере выкупной стоимости изымаемого имущества. Получить такой вычет можно только в случае подачи налоговой декларации в инспекцию по окончании налогового периода в котором недвижимость была изъята (п. 7 ст. 220 НК РФ). Предоставляется отчетность не позднее 30 апреля года, следующего и истекшим налоговым периодом (п. 1 ст. 229 НК РФ).

Напомним, что размер возмещения включает в себя рыночную стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночную стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, а также убытки, причиненные изъятием такого участка и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В них, в частности, включается упущенная выгода (п. 2 ст. 281 ГК РФ). Если же изымается не только участок, но и расположенные на нем здания и иные объекты недвижимости, то их рыночная стоимость также включается в компенсацию.