Физлицо имеет право на имущественный вычет, если стоимость доли в квартире оплачена не со своего счета

25 января 2019

Евгений Шелест

photography33 / Depositphotos.com

По результатам камеральных налоговых проверок деклараций по НДФЛ за 2014-2016 годы налоговая инспекция отказала физлицу в предоставлении имущественного налогового вычета в связи с приобретением 7/10 квартиры. Вместе с декларациями были представлены: договор-купли продажи, акт приема-передачи квартиры, кредитный договор, расписки, платежное поручение, приходные кассовые ордера, выписки из ЕГРН и оригиналы справок 2-НДФЛ. Свой отказ инспекция обосновала тем, что физлицо не представило платежные документы, подтверждающие фактические расходы на приобретение доли в квартире (решение ФНС России от 23 ноября 2018 г. № СА-3-9/8717@).

Квартира приобреталась в общую долевую собственность, а доля 3/10 приобреталась зятем физлица. В соответствии с договором купли-продажи данные покупатели перечислили аванс за квартиру в размере 1,15 млн руб. Расписка о получении денег продавцом квартиры от зятя подписана в том числе и физлицом в трехстороннем порядке.

Зависит ли право на имущественный налоговый вычет от момента приобретения объекта недвижимого имущества либо от момента его оформления в собственность налогоплательщика? Узнайте из материала «Имущественный налоговый вычет по НДФЛ при приобретении (строительстве) жилья» в «Энциклопедии решений. Налоги и взносы» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Оставшуюся часть аванса в размере 1,2 млн руб. покупатели должны заплатить за счет кредитных средств путем безналичного перечисления денежных с банковского счета на счет продавца в течение двух рабочих дней со дня представления в банк расписки, подтверждающей подачу сторонами документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на квартиру. Согласно кредитному договору, физлицо и его зять являются солидарными заемщиками, которые имеют солидарные права, обязанности и ответственность. При этом у них был один счет в банке, оформленный на зятя для расчетов по оплате за указанную квартиру.

Материалами камеральных проверок подтверждено, что физлицо, согласно приходным кассовым ордерам, перечислило на банковский счет своего зятя более 737 тыс. руб., а также более 508 тыс. руб. согласно квитанциям термина банка с назначением платежа пополнение счета и погашение кредита. При таких обстоятельствах, по результатам рассмотрения жалобы, ФНС поддержала налогоплательщика в том, что основания для отказа в вычете отсутствуют.